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住宅ローン債務者救済法案可決＝３２兆円の公的保証枠－米上院

住宅ローン債務者救済法案可決＝３２兆円の公的保証枠－米上院　

【ワシントン１１日時事】米上院は１１日の本会議で、最大３０００億ドル（約３２兆円）の公的債務保証枠を用意する住宅ローン債務者救済法案を６３対５の賛成多数で可決した。下院で可決済みの同法案を修正する内容で、成立には下院での再可決とブッシュ大統領の署名が必要。
　大統領は州政府による公的資金を使った差し押さえ住宅の買い上げ・再開発など上院法案の一部条項に懸念を示し、拒否権発動もちらつかせて反対している。ただ、法案の趣旨は支持しているもようで、議会での修正審議の結果によっては賛成に転じる可能性もある。

（時事通信 -　2008/07/12-09:52）

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米ワコビア、変動型住宅ローン商品一部取扱中止へ

米ワコビア、変動型住宅ローン商品一部取扱中止へ

　米大手銀行ワコビア（Wachovia Corp.）は30日、借入者の毎月返済額が、利子よりも小額に設定できる貸与側にとって高リスクである変動型住宅ローン商品の取り扱いを中止すると発表した。

　中止する住宅ローン商品は「Pick-A-Payment」と呼ばれる変動型ローンの一部で、借り手の意思で毎月の支払額が選択できる。同社は今後提供する住宅ローンでは利子以下の毎月返済額設定は不可能とする予定であるという。　

　これまで最低金利1％支払など利子以下の支払額を設定できるローンについては全額償還に負の影響をもたらすとの批判がなされてきた。借入者が支払額を極度に減額設定することで、最終的に住宅購入価格よりも多くの金額を返済しなければならなくなり、住宅差し押さえ件数増加に導くことなどが懸念されてきた。

　ワコビア広報担当のDon Vecchiarello氏は、「多くの借入者が抵当権流れを避ける方法を模索しているのを見てきた。今回の決定は、同社金融商品利用者が必要に合った正しい商品を購入できるためになされたものだ」と説明している。今後同社が提供する変動型住宅ローンでは以前と同様利子オンリー、利子プラス元本、変動利子分オンリーの支払は選択可能とする予定であるという。同社の変動型住宅ローン「Pick-A-Payment」による資産総額は現時点で1,200億ドルに上っている。

　ワコビア他米主要金融会社は、住宅市場の低迷、依然として続く信用収縮で大きな損失を計上している。同社株価は30日、69セント（4.3%）下落して15.53ドルとなった。取引時間中には一時14.70ドルまで落ち込み、過去16年間で最低水準となった。

IBTimes - 2008年6月30日

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神戸市：住宅条例改正を市議会委で可決　／兵庫

神戸市：住宅条例改正を市議会委で可決　／兵庫

　神戸市が進めている市営住宅の家賃減免率見直しについて、市議会都市消防委員会は１８日、家賃を決める際の指標の一つ、利便性係数の見直しなどを盛り込んだ市営住宅条例の改正案を可決した。見直しに反対する市民団体などの請願・陳情計１６件はすべて不採択とした。

　委員会では一部の市議が「パブリックコメントの実施の仕方に問題がある」と指摘したほか、減免率を決める方法に疑問を投げかける意見が出た。しかし、減免対象者の公平性を確保するため見直しはやむを得ないという意見が大勢を占めた。

　一方、傍聴に訪れたお年寄りらは不満を漏らし、市民団体・兵庫県震災復興研究センターの出口俊一事務局長は「まったく議論がされていない。議会のチェック機能はないのか」と怒りをあらわにしていた。【内田幸一】

〔神戸版〕

毎日新聞　2008年6月19日　地方版

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積水ハウス、再生住宅の金利優遇――りそな銀借り入れが対象

積水ハウス、再生住宅の金利優遇――りそな銀借り入れが対象　

積水ハウスはこのほど自社で中古住宅を買い取り再生した準新築住宅「エバーループ」の購入者のローンに優遇金利を適用できるようにした。りそな銀行と埼玉りそな銀行から借り入れる住宅ローンが対象。新築同然に再生できるので、担保評価が高まり新築並みの優遇金利の適用が可能になった。金融面で購入しやすくすることでさらなる販売促進につなげる。

　積水ハウスの準新築住宅は、過去に同社が販売した住宅を独自の査定基準で買い取ったうえで、基礎や構造体を除く部分を改修して10年間の品質保証をつけて販売している。

[5月23日/日経産業新聞]

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住宅金融支援機構、貸付債権担保第14回債券の主幹事にＣＳ・新光・メリルリンチを指名

住宅金融支援機構、貸付債権担保第14回債券の主幹事にＣＳ・新光・メリルリンチを指名

　［東京　１４日　ロイター］　住宅金融支援機構によると、同機構は１４日、発行を予定している貸付債権担保第１４回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）<0#0943=JFI>の主幹事にクレディ・スイス証券（事務幹事会社）、新光証券(8606.T: 株価, ニュース, レポート)、メリルリンチ日本証券を指名した。発行時期は６月上旬（条件決定は５月下旬）を予定している。発行予定額は５月２０日に公表する予定。

　住宅金融支援機構は４月２５日、この資産担保証券の主幹事にクレディ・スイス証券、ドイツ証券、メリルリンチ日本証券を指名していたが、１４日に変更した。変更理由について、住宅金融支援機構の関係者は「ドイツ証券から辞退の申し出があったため」と述べた。

ロイター - 2008年 05月 14日

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５月の住宅ローン金利、大手行が引き上げ

5月から住宅ローン金利が上がる。三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の3行は30日、金利を一定期間固定するタイプのローンをすべての期間で上げると発表した。三菱東京ＵＦＪ銀行は全期間の金利を上げることを決めている。ローン金利の指標となる長期金利が上昇していることに対応する。

　各行の上げ幅は0.05―0.2％。短い期間では、4行がそろって3年物を4月より0.1％高い3.25％にする。長い期間の主力商品である10年物はみずほと三井住友が3.65％、三菱東京ＵＦＪとりそなは3.75％にする。

[5月1日/日本経済新聞　朝刊]

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ミサワホーム、北海道の"定番“ライフスタイル”を集めた住宅

ミサワホームは、北海道の暮らしに合った戸建て住宅新商品「GRNIUS SELECT （ジニアス　セレクト）*北海道」を2008年4月24日から同地域で発売する。地元で人気のプランを1つに集めた。子育て期を迎えた団塊ジュニア層がターゲット。価格は坪当たり58万円から。

道内の長年の住宅販売データから、北海道での暮らしを「6つの定番」として集約し、特徴的な暮らし方・間取り・仕様に合わせたプランを盛り込んだ。寒冷地で快適に暮らせる住宅として、高気密・高断熱設計の「大空間設計」を採用している。

外観はメンテナンスが容易なシンプルなデザイン。屋根は「切妻屋根」「無落雪屋根」「複合屋根」の3タイプがある。風雪の吹き込みを防ぐ「エントランスゲート」、リビングに隣接して自然にコミュニケーションが図れる「センター階段」を設置。リビングは、大勢が集まれる南面2室の続き間とした。

フリー設計で推奨16プランを用意した。「2階建」と、1階と2階の間に高さ1.4mほどの収納スペースがある「蔵タイプ」の各8プラン。蔵タイプは、坪当たり60万6000円から。初年度販売目標は100棟。

問い合わせ先
・ミサワホーム　広報部　電話03-3349-8088

nikkei BPnet - 2008年4月22日

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大手４行の住宅ローン金利、長期固定は引き下げ

大手４行の住宅ローン金利、長期固定は引き下げ

　三菱東京ＵＦＪ、みずほ、三井住友、りそなの各大手銀行が4月1日から適用する住宅ローン金利が31日、出そろった。金融市場で長期金利が低下していることを受けて7―10年物以上の固定金利は4行そろって引き下げる。1―5年物の固定金利は一部で引き上げる動きもある。変動金利は2.875％に据え置く。

　10年物は4行が0.1％引き下げて3.45―3.6％とする。三菱東京ＵＦＪ銀とりそな銀では7年物も0.1％下げて3.4％にする。1―5年物では三菱東京ＵＦＪ銀とみずほ銀が一部で金利を引き上げる。

　変動金利は4月と10月が改定時期にあたるが、今回は基準となる短期プライムレートの変更がなかったため、4行とも2.875％で据え置く。

日本経済新聞 - 2008年3月31日

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住宅ローン契約時の火災保険の乗り換えは？

住宅ローン契約時の火災保険の乗り換えは？
Q.
　マンションを購入した際、住宅ローンを借りた銀行の勧める損保の火災保険に加入しました。借り入れ期間はあと27年あります。ところが、最近、国民共済にも火災保険があることを知りました。こちらの方が保険料が安くて済みそうです。ローン契約した銀行の勧めた損保から、国民共済に切り替えることは可能でしょうか。その場合、ローン契約上、不利益をこうむることはありませんか。また、補償額をいくらに設定するばいいのでしょうか。（T.J　41　東京都）

A.
ローンを組んでいる銀行に確認を
　まずは、可能かどうか住宅ローンを利用している金融機関に確認した方がよいでしょう。金融機関によって、加入する火災保険の保険期間などに制約を設けているケースがあるためです。

　また、火災保険には、住宅ローンを利用している金融機関が指定した保証会社による質権が設定されているケースがあります。火災保険に設定される質権とは、被災した際に受け取ることができる保険金が保険の契約者に対してではなく、住宅ローンの返済（≒金融機関）に優先的に充当されるようにするためのものとお考えください。この質権が設定されている火災保険を切り替える場合には、諸手続きが必要になりますので、いずれにしても住宅ローンを利用している金融機関と調整する必要があります。

　補償額については、建物の構造、築年数、床面積などに基づいて計算される建物の評価額いっぱいに設定することがポイントです。評価額いっぱいに設定していないと、被災した際に損害額どおりの保険金額が支払われない場合があります。

　その他の留意事項としては、共済に比べると総じて各損害保険会社の火災保険の方が補償の範囲が広いという点です。ご自身にとって安心・満足できる補償が得られるのかどうか、それを得るための保険料（掛金）が妥当なものかどうかを勘案した上で、ご検討された方がよいでしょう。

（大倉修治・ファイナンシャルプランナー）

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トステム住宅研究所、省エネの新ブランド・風や光を活用し快適に

住生活グループ傘下で戸建て住宅フランチャイズ（ＦＣ）事業を統括するトステム住宅研究所（東京・江東）は、自然の力を活用し、快適性を高めた「アリエッタ」＝写真はイメージ図＝を4月1日に発売する。窓の形状や位置を工夫するなどして、効率的に風や光を取り入れ、エネルギー消費の削減を図る。同日付で発足する住宅の新ブランド「フィアスホーム」の初商品となる。

　顧客の希望により、風の流れや光の動きなどのシミュレーションも実施する。風や光を活用し、冷暖房費や照明代の削減につなげる。延べ床面積が102―162平方メートル（31―49坪）まで20プランあり、価格は162平方メートルのタイプで2600万円など。

[3月17日/日経産業新聞]

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